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Miércoles, 04 de Octubre de 2006 Sea el primero en comentar esta nota

¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?

Las familias americanas están pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos.

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En el año 2005, el 34.5% de los dueños de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios.

En un artículo del New York Times en el cual se analiza las estadísticas, se  muestra que la carga de los costos de vivienda aumentó fuertemente durante el período 2000-2005.

Por ejemplo, en el suburbio de Temecula de California del Sur, el 74% de los arrendatarios destinan 30% de su ingreso en gastos de vivienda. Hemet le sigue en la lista con un 73% de arrendatarios que destinan esa suma.

Por otro lado, en Boulder, Colorado, el 47% de los arrendatarios gastan por lo menos el 50% del ingreso mientras que en Collage Station en el Estado de Texas, el 40% destinan aproximadamente la mitad de su ingreso a gastos de viviendas.

En el informe se señalaba que en muchas áreas los gastos en este concepto tuvieron grandes incrementos. En Wyoming, Michigan, Round Rock, Texas y Plymouth MInnesota, se observaron incrementos de por lo menos del 30%.

No sólo en las áreas de medianos ingresos se observó esta tendencia. A modo de ejemplo, cabe citar a Florence- Graham, lugar donde más de un tercio de los residentes vive en la pobreza, y donde el 43% de los arrendatarios pagaban en el año 2005 por lo menos 30% del ingreso en renta. En el año 2000, esta cifra alcanzaba el 17%. 

En Clifton, Nueva York, el porcentaje de dueños de casas con hipoteca en los cuales los gastosw en concepto de vivienda representaban más del 50% del total de sus ingresos, aumentó de 12% en el año 2000 a 27% en el año 2005. Por otro lado, en New Britain, Estado de Connecticut, los poseedores de deuda hipotecaria que destinaban por lo menos el 30% de sus ingresos al pago de cuotas, aumentó de 27% en el año 2000 a 57% en el año 2005.

Precios de las viviendas
Durante el período 2000 al 2005, el valor promedio de las viviendas tuvo un aumento de 32%, de acuerdo al estudio. Sin embargo la dispersión en el valor del precio fue alta, por ejemplo, en San Diego, se observó un incremento de 127.2%, el mayor aumento observado en ciudades con 65000 o más residentes.

Los Ángeles y Nueva York experimentaron incrementos de similar magnitud, subiendo 110.2% y 79.1%, respectivamente.

Ciudades más pequeñas, experimentaron aumentos similares, como ser Boynton Beach, donde los precios promedio subieron 120.3%.

El mes pasado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el precio promedio de las viviendas en Agosto cayó por primera vez en 11 años en términos interanuales, y otro informe del Census Bureau señaló una caída en los precios de las nuevas viviendas.

Las constructoras líderes del mercado de Estados Unidos, como ser Pulte Homes, Centex, Lennar, KB Home, Toll Brothers y Hovnanian Enterprises, presentaron pronósticos de desaceleración de ganancias debido a la tendencia bajista en los precios en el mercado.

¿Qué está pasando hoy en el mercado inmobiliario?

Algunos analistas señalan que l mercado inmobiliario podría estar mostrando señales de estabilización, favorecido por un declive reciente en las tasas hipotecarias. Otros, señalan que lo que se viene es un desplome en los precios de la viviendas. Luego que el boom inmobiliario llegara a su pico más alto hace un año y los compradores de casas, urbanizadores e instituciones financieras pasaron de la euforia al pesimismo sobre todo en estados del Noreste, Florida y California, las áreas más golpeadas, según un informe revelado por la firma privada Moody's Economy.com Inc. 

Otros Indicadores

Hipotecas

Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos subieron la semana pasada, pues la reciente baja de las tasas de interés del mercado alentó las operaciones de compra y refinanciación.

El índice desestacionalizado de solicitudes totales de hipotecas aumentó 11,9 por ciento en la semana concluida el 29 de septiembre, a 633,9, el máximo nivel desde enero.

Las tasas de interés para las hipotecas a 30 años con tasa fija promediaron 6,24 por ciento la semana pasada, sustancialmente debajo de los niveles de julio por quinta semana consecutiva. En la semana anterior, la tasa promedio era del 6,18 por ciento.

Reventa de viviendas

La reventa de viviendas en el país bajó el mes pasado 0.5%, a una tasa anual de 6.30 millones de unidades --casas unifamiliares, townhouses y condominios-- de 6.33 millones en julio, informó ayer la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, en inglés).

El precio promedio nacional para todos los tipos de viviendas cayó a $225,000, 1.7 % menos que el valor de agosto del 2005 ($229,000), o sea, la segunda declinación más pronunciada registrada y la primera desde abril de 1995.

El informe de ayer sobre la reducción en la reventa de viviendas se sumó al publicado la semana anterior sobre la construcción de nuevas casas, el que también arrojó una caída del 6 por ciento.
 
 
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